設計業務フロー

まずはお気軽にメール又はお電話にてお問い合わせください。
建築設計だけでなく宅地建物取引業者でもある当社は土地探しや
土地活用についてもご相談承っております。

お客様の構想や課題をお聞かせください。
計画の目的・建築規模・建物イメージ・入居スケジュール・予算計画等を
ヒアリングさせて頂き、企画プランを提案をいたします。

企画プランをベースに基本計画へ移行します。
敷地に対しての配置バリエーションを行い、最適な配置計画を検討します。
更に詳細なヒアリングを行いながら間取り、導線計画、設備計画、デザイン
などの方向性を基本計画としてまとめていきます。
概算工事費の算出についても確認していきます。

基本計画に基づいて業務内容である設計・監理料や今後の設計スケジュール
について詳しくご説明します。
また建築士法に基づき重要事項説明を
行います。
契約内容にご納得いただけましたら、設計監理委託契約を
締結いたします。

建物の基本計画をベースに配置計画や規模を決定すると基本設計に
移行していきます。更に詳細な要望や仕様の打合せを行います。
並行して電気・空調・給排水設備といった設備計画や各種専門メーカーとの調整や配置計画、構造設計の検討も行い、設計図に反映していきます。
また必要に応じて行政との事前協議も行います。

基本計設計図をベースに更に詳細画面を作成していきます。
建築図面、構造設計図、各種設備設計図、仕様書、納まり図等を総合的に
まとめ、工事見積り図面、工事用図面として作成していきます。
お客様に最終承認をいただきましたら、建築確認申請書を作成し
申請を行います。

工事見積り図面が完成したら事業内容や規模を踏まえた上で発注方式や
見積り業者を決定します。
入札方式の場合は入札要網を作成し、現地説明会・図面説明会を開催し
見積り依頼をします。質疑応答を経て提出された見積りに対して査定を
行い、入札結果を見積り分析表にまとめて評価を行います。
価格だけでなく技量や納期など最適な工事業者の選定アドバイスを
行います。
また必要に応じて価格交渉や条件交渉を仲介し、お客様と工事業者にて
工事請負契約を交わす過程に至るまで助言を行います。

実施設計書に基づき工事の工程スケジュールに合わせて、各種検査や主宰として工事定例会議を行います。
工事の進捗状況や図面通りに施工されているか品質に問題ないか
各種チェックを行います。
また工事業者やメーカーから作成された施工図のチェックを行い
実施図面との整合性、納まりに問題ないか確認します。
お客様へは管理報告書を定期的に提示しご説明いたします。
工事中の追加のご要望、設計変更がある場合は、追加見積りや変更図面等をご確認いただきます。

工事完了すると引渡し前に竣工検査を行います。
実施図面に基づき正確に施工されているか最終検査になります。
検査によって発生した是正箇所は引渡しまでに完了するよう指導いたします。
工事請負業者からお客様へ是正箇所の完了の確認、引渡し書類の手続き、
取扱い説明、鍵類の引渡しが行われます。
弊社からは完了検査報告書等の工事監理書類や行政への申請関連書類等をお渡しいたします。

引渡し完了後は建物維持のための保守メンテナンスや長期保全の
アドバイスを行います。
建物に不具合が生じた場合には建設会社への指示を行い迅速な対応に
努めます。
またアフターフォローだけでなく将来的な増改築等のご相談など長い
お付き合いがはじまります。